Mire elég a CSOK?

  1. január 1-től emelt összegű CSOK-ot igényelhetnek az arra jogosultak. Nézzük meg, mire elegendő ez az összeg!

csok_2016_modLényegében majdnem mindegy, hogy a fővárosban vagy vidéken venne valaki új építésű lakást vagy építene családi házat, így is, úgy is sokba kerül. Ráadásul, a CSOK-ot nem lehet igénybe venni meglevő hitel kiváltására, sőt kizárták azokat az igénylők közül, akik bedőlt hitellel rendelkeznek.

Amennyiben nagycsaládos (3 vagy több gyerek) szeretne használt lakásba költözni, legalább 90 m2-es lakást kell vásárolnia. Azonban 5 millió Ft alatt még vidéken sem lehet ekkora lakást kapni, így legalább 3 millió Ft önerővel kell rendelkeznie.

Szinte mindenki fantáziáját a 10+10 milliós támogatás indította be. Azonban ezt kizárólag a három vagy többgyermekes családok igényelhetik új lakás vásárlásához vagy építéséhez. A lakás mérete vagy energetikai besorolása nem számít, csak az, hogy a lakás nem lehet kisebb gyermekenként húsz, tehát három gyermek esetén 60 m2-nél, a családi háznál pedig 90 m2-nél.

Nézzük meg, mibe kerül egy legalább 60 m2-es új építésű lakás és egy legalább 90 m2-res családi ház a fővárosban és vidéken!

Ennyi pénzért ekkora lakás Budapest belvárosában például szóba sem jöhet. A kínálat ott 30 milliónál kezdődik. Hiába ad az állam relatíve sok pénzt, saját tőke bevonása nélkül ezen a környéken semmire sem lehet menni vele.

Az ingatlan.com készített egy térképet az új építésű lakások m2-árairól, és ebből is az derül ki, hogy Budapesten önerő nélkül, kizárólag a 10+10 millió forintból szinte képtelenség új lakást venni. A külső kerületekben lehet 60-70 m2 közötti alapterületű lakást 22-25 millió Ft közötti áron találni. Az aglomeráció egyes keleti és déli településein kínálnak 60-65 m2 közötti lakásokat 20 millió Ft körüli áron.

Az ingatlan.com adatai alapján a legtöbb ingatlan, ami megfelel a feltételeknek, az ország nyugati és középső részén található. A 19 megye közül Győr-Moson-Sopron megyében van a legtöbb pusztán CSOK-ból finanszírozható ingatlan, ezt követi Bács-Kiskun megye, a harmadik Csongrád megye.

Aki esetleg úgy dönt, hogy új házat épít, az is felkötheti a gatyáját, önerő nélkül ugyanis ez sem fog menni, mivel „ha nincs legalább 10 milliós önerő, akkor felejtős a történet”.

Az építési telkek a fővárosban a legdrágábbak, átlagosan 47 ezer forintot kell fizetni m2-éért, Pest megyében 12 ezer 664, Somogyban 12 ezer 590, Békésben 3 ezer 383, míg Nógrádban 3 ezer 548 forintot. Ezt azonban nem lehet CSOk-ból megvásárolni.

Egy építőipari vállalkozó szerint, abban az esetben, ha valakinek már van egy telke, akkor egy 80 és 100 m2 közötti családi ház felhúzható a 10+10 millió forintból. De ebben nincs semmi extra, „sima 30-as téglával, 10 centis szigeteléssel, olcsó, laminált parkettával, négyzetméterenként 3 ezer forintos burkolatokkal, sima sátortetővel, olcsóbb fajta nyílászárókkal, és sima, pozdorjás beltéri ajtókkal lehet számolni”.
A vállalkozó az anyag és a munkadíj együttes átlagos költségét négyzetméterenként 180-200 ezer forint közé teszi.

Egy másik vállalkozó szerint, sok múlik azon, hogy ki milyen anyagot választ, mert „lehet burkolni négyzetméterenként 3 ezres, meg 13 ezres anyaggal is”. Egy kulcsrakész, normál kivitelezésű ház közepes minőségű anyaggal és munkadíjjal együtt 170-180 ezer forintos négyzetméteráron jön ki. „Ebben nincs benne se a telek, se a konyhabútor, a határ egyébként ott is a csillagos ég”.
Azt mondja, egy fillér nélkül most sem érdemes nekiugrani az építkezésnek. „Nem mindegy, hogy az, aki építkezik, megelégszik-e a normál nyílászáróval, fizet-e milliókat egy kazánért, vagy szeretne-e kandallót. Ha valaki egy tornyos házacskát szeretne, az most is drága.”

Az építési vállalkozó szerint a 10+10 millió forintból „egy szép kis modern ház kihozható”, extrák nélkül, természetesen önerővel és már meglévő telekkel.

Kárpáti József, az Építési Vállalkozók Országos Szövetségének tagja szerint sem fedez mindent a maximálisan igényelhető 10+10 millió forint.
„Egy kulcsrakész, jó minőségű házhoz 210 ezer forint kell négyzetméterenként, vidéken is” – mondta. És „ebbe nem fér bele a telek, a közmű, a konyhabútor, a kerítés”.  Szerinte az állami támogatás nem azt jelenti, hogy akinek eddig nem volt pénze, majd most lesz, ez annak segítség, akinek van pénze, de nem elég.

cserepzoltan
Cserép Zoltán

Pénzügyek A-tól Z-ig

a Pénzügyi GPS,
aki házhoz viszi az állami támogatást
Mobil:20/428-0040

Hozzászólások

hozzászólás

Posted on: 2016-01-25, by :

Ez az oldal a könnyebb használhatóság érdekében cookie-kat használ. Kötelező erről tájékoztatást adnunk, kérlek, "oké"-zd le! Nem tudod, hogy mi ez?

A cookie-k nélkül a böngészési élmény nem lenne olyan, mint velük. A cookie-k kis nyomkövetők, amik segítenek az eligazodásban az oldalon, és amikor legközelebb visszatérsz az oldalra - mert ugye visszatérsz? :) - már ismerősként fognak azonosítani. Pl. a cookie-k jegyzik meg azt, hogy milyen linkre kattintottál már egy weboldalon, és ezt az adatot arra használják, hogy például a már meglátogatott linkeket más színnel jelölik, így te, a felhasználó is tudod, hogy hol jártál már. Ha megnyomod az Oké, rendben gombot, akkor elfogadod azt a tényt, hogy az oldal cookie-kat használ, mint minden más oldal is. Ezt az üzenetet, és az elfogadási procedúrát az EU közössége írta elő minden Európába szolgáltató weboldal számára.

Bezár