CSOK: Végre megjelentek a rendeletek!

csok rendelet

2016. február 10-én megjelentek az új CSOK rendeletek a Magyar Közlönyben (itt lehet megnézni>>)

Amit érdemes benne keresni: “Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról” szóló részt, és a “A használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről” szóló részt.

Mindkét rendelet igen terjedelmes, és elsőre nem látszik, miben is változnak az eredeti szabályok, de a legfontosabbak ezek:

  • Eltörölték a 30 milliós felső értékhatárt az ingatlanokra, tehát 30 milliós forintnál drágább ingatlanokra is igénybe vehető a CSOK.
  • Pontosan definiálja Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló rendelet, hogy mi számít új lakásnak. Enyhültek az elvárások a csatornázás és az ivóvíz tekintetében, hiszen akár a derítőmedence is megfelel csatornabekötés helyett (helyi specialitásokat figyelembe véve), és a vezetékes víz sem kötelező, ha saját, ivóvíz minőségű fúrt kúttal helyettesíthető.
  • A tetőtér beépítés mostantól egészen pontosan azt jelenti, hogy a tetőtérben épülő lakrész külön bejárattal kell, hogy rendelkezzen, és nem lehet átjárás az alsó és felső lakrész között. (Így erre akár a 10+10 milliót is igénybe lehet venni.)
  • A rendelet tisztázza a mozaikcsaládok lehetőségeit is. Ha a felek házasok, akkor az összes gyerekre igénybe lehet venni a CSOK-ot, ha nem házasok, akkor bonyolódik a helyzet, de ebben a tekintetben is egyértelműbbek és kedvezőbbek lettek a szabályok.
  • A korábban igénybe vett támogatásokat le kell vonni az új CSOK igénylése esetén, de az is új lakásba költözhet, aki már egy ingatlanra felvett támogatást.
  • A CSOK-kal vett/épített ingatlanban kizárólag a támogatottak szerezhetnek tulajdont! Ez szigorítás az előzőekhez képest.
  • Már az egy- és kétgyermekes családok esetén is van négyzetméter limit.
  • A vissza nem térítendő támogatás miatt az állam 10 évre jelzálogjogot jegyez be az ingatlanra, és ezen időtartam alatt kötelező lakásbiztosítással rendelkezni (ez is új, és igazából szigorítás).
  • Szintén nem enyhítés, hogy mostantól a lakásvásárlás esetén is – a folyósítás előtt – helyszíni szemlét végez a bank, amiért ráadásul  költségeket is felszámolhat.
  • Az ígértekkel ellentétben közfoglalkoztatottak NEM igényelhetik a CSOK-ot, de felsőoktatási intézményben tanulók igen!
  • A 10+10 millió esetében, bármennyi gyereket is “vállalunk be” (1-2-3-at), minden esetben 10 évünk van rá, hogy megszülessenek.
  • Ha örökbefogadnánk, +2 évvel kitolódik a határidő.
  • Ha az  új lakás építése során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, ezeknek az  építőipari kivitelezési tevékenység felelős műszaki vezetője által írásban igazolt értékéig a számlabenyújtási kötelezettség maximum 20%-kal csökkenthető. Ugyanez vonatkozik, ha a lakást bontott anyagokból bővítjük.
  • CSOK által támogatott használt lakásba költözésnél 5 évig nem adhatjuk el az ingatlant. Új lakást viszont bármikor eladhatjuk, de a következő lakásba való beköltözésig a támogatás teljes összegét letétbe kell helyeznünk.
  • Óriási könnyítés, hogy külterületen is lehet építkezni (zártkertekben) a CSOK-kal.
  • Lényeges könnyítés, hogy a nagykorú, vagy időközben nagykorúvá váló gyerekeknek nem kell 10 évig a szülőkkel maradniuk a CSOK miatt. Elköltözhetnek, anélkül, hogy a támogatást vissza kellene fizetni.
  • A használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló rendeletnek vannak külön specialitásai: maximálták a vásárlási árat 35 millió forintban, országosan, egységesen. Ez által megszűnt az eddigi megyei lebontású négyzetméterár meghatározás.
  • A használt lakás esetében minimum négyzetméter limit van: A lakás hasznos alapterületének el kell érnie a) egy gyermek esetén a 40 négyzetmétert, b) két gyermek esetén az 50 négyzetmétert, c) három gyermek esetén a 60 négyzetmétert, d) négy vagy több gyermek esetén a 70 négyzetmétert.

Összegezve: sok helyen puhultak a szabályok, de szigorítások is életbe léptek. Még mindig tonnányi papír-igazolás kell ahhoz, hogy igénybe lehessen venni a CSOK-ot, és még mindig minden család helyzete egyéni és speciális. De attól még érdemes megpróbálni!

Hozzászólások

hozzászólás

Posted on: 2016-02-12, by :

Ez az oldal a könnyebb használhatóság érdekében cookie-kat használ. Kötelező erről tájékoztatást adnunk, kérlek, "oké"-zd le! Nem tudod, hogy mi ez?

A cookie-k nélkül a böngészési élmény nem lenne olyan, mint velük. A cookie-k kis nyomkövetők, amik segítenek az eligazodásban az oldalon, és amikor legközelebb visszatérsz az oldalra - mert ugye visszatérsz? :) - már ismerősként fognak azonosítani. Pl. a cookie-k jegyzik meg azt, hogy milyen linkre kattintottál már egy weboldalon, és ezt az adatot arra használják, hogy például a már meglátogatott linkeket más színnel jelölik, így te, a felhasználó is tudod, hogy hol jártál már. Ha megnyomod az Oké, rendben gombot, akkor elfogadod azt a tényt, hogy az oldal cookie-kat használ, mint minden más oldal is. Ezt az üzenetet, és az elfogadási procedúrát az EU közössége írta elő minden Európába szolgáltató weboldal számára.

Bezár