A CSOK mindent borít: Vesztesek és nyertesek

A CSOK változásának a 2015 decemberi bejelentése az ingatlanpiacon atomrobbanáshoz hasonlítható. Alapjaiban változtatta meg a piacot.

2016. január 1-től emelt összegű CSOK-ot igényelhetnek az arra jogosultak.

csok_2016_mod

 

Milyen hatással van/lesz az ingatlan piacra az új CSOK?

  • Az első időszakban, amíg a gerjesztett kereslet nem enyhül, az új lakások ára emelkedni fog.
  • Az építési telkek ára emelkedni fog.
  • Korábbi építési projektek felélednek, új projektek indulnak.
  • Az építési költségek emelkedni fognak (nő a verseny az építőipar különböző szegmenseiben az eőforrásokért, a szakemberekért).
  • A frekventált helyen levő használt lakások piaca stabil marad, növekedhet is.
  • A fejlesztők átállnak a korábbi 40-60 m2-es lakásokról a 60-80m2-esekre és nagyobbakra.
  • Újabb kikültözési hullám várható a külső kerületekbe, az aglomerációba.

Az FHB készített egy felmérést, hogy az érdeklődők mire szeretnék felhasználni a CSOk-ot?

  • 45% használt lakás vásárlásra
  • 35% új lakás vásárlására
  • 25% új lakás építésére
  • 10% meglevő lakásának a bővítésére

 

Mit ad a CSOK?

  • Építőipar fellendülése, tisztulása
  • Lakásépítés fellendülése a többszörösére
  • Hitelezés fellendülése
  • Építőiparhoz és lakáspiachoz kötődő vállakozások és területek fellendülése
    (építőanyag, bútor, szolgáltatás, …)
  • Hazai ingatlanállomány minőségének a javulása
  • Gazdasági növekedés
  • Felborul az organikus költözési rend, ismét az aglomeráció lesz a költözés célpontja
  • Tovább nő a lakástulajdon aránya

 

Kik lesznek a CSOK nyertesei?

  • a 10+10 millió felhasználói
  • Fejlesztők
  • Építőipari vállakozók
  • Telektulajdonosok – a népszerű lokációkban
    (a 10+10 millió és a +5 millió ÁFA visszatérítés új lázat jelent)
  • A CSOK-ot folyósító bankok
  • A külvárosokban illetve aglomerációban használt lakást keresők, mivel ott árcsökkenés várható
  • Családoknak alkalmas bérlakások tulajdonosai, mivel átmenetileg megnőhet az igény ilyen bérlakások iránt.

 

És a vesztesek?

  • A frekventált helyeket nem számítva a használt lakások eladói, mivel csökkeni fog a használt ingatlanok ára.
  • A CSOK nélküli építkezők, mivel emelkednek az építés költségei.
  • Újszerű ingatlant eladni akarók, mivel a vevők ezekre az ingatlanokra bem vehetik igénybe a 10+10 milliót.
  • CSOK-ra nem jogosult új építésű ingatlanok vevői.

 

Forrás: Portfolio Klub CSOK tájékoztató, 2016. január 25.

cserepzoltan
Cserép Zoltán

Pénzügyek A-tól Z-ig

 

a Pénzügyi GPS,
aki házhoz viszi az állami támogatást
Mobil:20/428-0040

Hozzászólások

hozzászólás

Posted on: 2016-01-26, by :

Ez az oldal a könnyebb használhatóság érdekében cookie-kat használ. Kötelező erről tájékoztatást adnunk, kérlek, "oké"-zd le! Nem tudod, hogy mi ez?

A cookie-k nélkül a böngészési élmény nem lenne olyan, mint velük. A cookie-k kis nyomkövetők, amik segítenek az eligazodásban az oldalon, és amikor legközelebb visszatérsz az oldalra - mert ugye visszatérsz? :) - már ismerősként fognak azonosítani. Pl. a cookie-k jegyzik meg azt, hogy milyen linkre kattintottál már egy weboldalon, és ezt az adatot arra használják, hogy például a már meglátogatott linkeket más színnel jelölik, így te, a felhasználó is tudod, hogy hol jártál már. Ha megnyomod az Oké, rendben gombot, akkor elfogadod azt a tényt, hogy az oldal cookie-kat használ, mint minden más oldal is. Ezt az üzenetet, és az elfogadási procedúrát az EU közössége írta elő minden Európába szolgáltató weboldal számára.

Bezár